随着经济的发展，房产抵押贷款已成为人们获取资金的重要方式之一，特别是在金融市场日益活跃的当下，房产抵押贷款利率更是受到广泛关注，本文将围绕房产抵押贷款利率2014年的市场走势、影响因素及应对策略展开分析，以期为公众提供有益的参考。

房产抵押贷款利率的市场走势

在2014年，全球经济复苏步伐加快，国内经济保持稳定增长，金融市场利率水平整体呈现下行趋势，在此背景下，房产抵押贷款利率的市场走势也呈现出一定的特点。

从全年来看，房产抵押贷款利率整体呈现稳中有降的态势，随着市场竞争的加剧，各大银行纷纷调整贷款利率水平，以吸引更多的客户，不同地区的房产抵押贷款利率存在差异，一线城市由于房地产市场较为活跃，房产抵押贷款利率相对较低；而二、三线城市则相对较高，不同银行的房产抵押贷款利率也有所不同，大型商业银行的利率水平相对稳定，而小型银行和民间金融机构的利率水平则更加灵活。

房产抵押贷款利率的影响因素

房产抵押贷款利率的高低受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：

1、宏观经济政策：国家宏观经济政策的调整，如货币政策、财政政策等，会对金融市场利率水平产生直接影响，从而影响房产抵押贷款利率。

2、房地产市场状况：房地产市场的供求关系、房价涨跌等因素，都会对房产抵押贷款利率产生影响。

3、银行成本收益考量：银行在制定房产抵押贷款利率时，会考虑自身的成本收益情况，包括资金成本、风险成本等。

4、市场竞争状况：金融市场的竞争状况也会影响房产抵押贷款利率水平，市场竞争越激烈，利率水平往往越低。

应对策略

面对复杂的房产抵押贷款利率市场，公众在申请房产抵押贷款时，应采取以下策略：

1、充分了解市场：在申请房产抵押贷款前，应充分了解市场利率水平，比较不同银行的利率及优惠政策，选择最有利于自己的银行。

2、提高信用意识：保持良好的信用记录，提高信用评级，有利于降低贷款利率。

3、合理规划贷款期限：根据自身的还款能力和贷款需求，合理规划贷款期限，以减轻还款压力。

4、关注政策动态：关注国家宏观经济政策、房地产市场政策等动态，以便及时调整自己的贷款计划。

5、选择合适的担保方式：除了房产抵押外，还可以考虑其他担保方式，如质押、保证等，以获取更优惠的利率。

房产抵押贷款利率是金融市场的重要组成部分，受到多种因素的影响，在2014年，随着市场竞争的加剧和宏观经济政策的调整，房产抵押贷款利率整体呈现稳中有降的态势，公众在申请房产抵押贷款时，应充分了解市场、提高信用意识、合理规划贷款期限、关注政策动态以及选择合适的担保方式等策略，以获取最优惠的贷款利率，政府、银行和市场各方也应共同努力，完善金融市场环境，促进房产抵押贷款的健康发展。